ZGV - Exekutionsverfahren - Kap 5

Immobiliarexekution

50 flashcards · Law · by daniel-eder

  1. Wozu dient die Immobiliarexekution?

    Vollstreckung in das unbewegliche Vermögen des Verpflichteten

  2. Welche Exekutionsmittel gibt es bei der Immobiliarexekution?

    Zwangsweise Pfandrechtsbegründung gem § 88-96 EO Zwangsverwaltung gem § 97-132 EO Zwangsversteigerung gem § 133-239 EO

  3. Wie wird das Exekutionsmittel bei der Immobiliarexekution gewählt?

    Der betreibende Gläubiger hat die Wahl

  4. Wie unterscheiden sich die Exekutionsmittel der Immobiliarexekution?

    Anhand der Intensität zwangsweise Pfandrechtsbegründung verschafft noch keine Befriedigung Zwangsverwaltung verschafft Befriedigung aus Nutzung der Liegenschaft Zwangsversteigerung aus dem Verkaufserlös der Liegenschaft

  5. Was ist die Folge, wenn auch nach zwangsweise Pfandrechtsbegründung die Forderung nicht bezahlt wird?

    Der Gläubiger kann das Exekutionsmittel durch Antrag beim Exekutionsgericht in eine Zwangsverwaltung oder Zwangsvollstreckung umwandeln

  6. Wie funktioniert die zwangsweise Pfandrechtsbegründung an einer Liegenschaft wenn zugunsten des Gläubigers bereits ein Vertragespfandrecht einverleibt ist?

    Gem § 90 EO durch Anmerkung der Vollstreckbarkeit

  7. Wie unterscheidet sich die Zwangshypothek (= zwangsweise Pfandrechtsbegründung) vom vertraglichen Pfandrecht?

    Sie erlischt, wenn sie innerhalb der letzten 60 Tage vor Insolvenzeröffnung erworben worden ist Vertrauensschutz des Grundbuchs besteht für die Zwangshypothek nicht

  8. Wie wird die Zwangsverwaltung an einer Liegenschaft umgesetzt?

    Gem § 98 EO durch Anmerkung im Lastenblatt der Liegenschaft

  9. Kann die Zwangsverwaltung anderen Liegenschaft auch gegen Erwerber durchgesetzt werden?

    Ja die Anmerkung im Lastenblatt bewirkt ist

  10. Wer bewirtschaftet die Zwangsverwaltung Liegenschaft?

    Exekutionsgericht ernennt einen geeigneten Verwalter der sämtliche gebotenen Maßnahmen zu Bewirtschaftung zu treffen hat

  11. Wie wird der Zwangsverwalter an einer Liegenschaft entlohnt?

    Gem § 82, 113 EO Angelehnt an Entlohnung des Insolvenzverwalters mindestens € 500

  12. Welche Voraussetzungen muss eine Person erfüllen, um als Zwangsverwalter geeignet sein?

    Die allgemein Verwalterbestimmungen nach § 79-84 EO sind auch auf den Zwangsverwalter anzuwenden er muss voll geschäftsfähig, unbescholten, verlässlich und geschäftskundig sein = Kenntnisse iZm Verwaltung von Liegenschaften

  13. Wie verhält sich der Verpflichtete zum Zwangsverwalter der Liegenschaft?

    Verpflichteten trifft Mitwirkungspflicht gem § 27 a EO = Übergabe aller zur Geschäftsführung notwendiger Unterlagen Zwangsverwalter gilt hinsichtlich der Liegenschaft als gesetzlicher Vertreter des Verpflichteten

  14. Wie wird die Mitwirkungspflicht des Verpflichteten gegenüber dem zwangsverwaltet durchgesetzt?

    Beugehaft

  15. Kann der Verpflichtete die zwangsverwaltete Liegenschaft noch verwenden?

    Ihm sind nur unentbehrlichen Wohnräume in einer getrennten Wohneinheit zu überlassen können entzogen werden, wenn er die Exekution gefährdet

  16. Welche Rechte hat der Zwangsverwalter an der Liegenschaft?

    Kann alle Nutzungen und Einkünfte der Liegenschaft einziehen und alle Rechtsgeschäfte und Rechtshandlungen vornehmen = gesetzlicher Vertreter des Verpflichteten

  17. Kann der Zwangsverwalter der Liegenschaftshandlungen vornehmen die nicht zum ordentlichen Geschäftsbetrieb gehören?

    Gem § 112 (1) EO bedarf der Zustimmung des Exekutionsgericht

  18. Was ist die Folge wenn der Zwangsverwalter Mängel oder Unregelmäßigkeiten bei der Geschäftsführung der Liegenschaft verursacht?

    Gericht kann Geldstrafen verhängen oder zur Besorgung einzelner Geschäft einen anderen Verwalter bestellen

  19. Wie wird der Zwangsarbeiter einer Liegenschaft kontrolliert?

    Gem § 119 EO Muss einmal jährlich sowie nach der Beendigung der Verwaltung Rechnung legen und die aus den Nutzungen der Liegenschaft gezogenen Gelder an das Gericht abliefern

  20. Wie werden die Erträge aus der Zwangsverwaltung der Liegenschaft verteilt?

    Im Rahmen der Verteilungstagsatzung geladen sind Zwangsverwalter, Parteien, Hypothekargläubiger und die Inhaber sonstiger Rechte an der Liegenschaft Gläubiger müssen Ansprüche spätestens bei dieser Tagsatzung anmelden Dann wird Verteilungsbeschluss gefasst

  21. Wer kann wie gegen den Verteilungsbeschluss nach Zwangsarbeit und der Liegenschaft vorgehen?

    Gem § 128 EO Ausfallsgläubiger können Widerspruch erheben Verpflichteter hat Widerspruch nur gegen jene Ansprüche für die es keinen Exekutionstitel gibt allenfalls steht dem betreibenden Gläubiger die Widerspruchsklage zu

  22. Wann kann die Zwangsverwaltung aufgeschoben werden?

    Gem § 99b EO Vorrang der Foderungsexekution = wenn gleichzeitig Exekution auf wiederkehrende Geldforderung geführt wird und der pfändbare Betrag voraussichtlich ausreichen wird um die einzubringende Forderung samt Nebengebühren im Lauf eines Jahres zu tilgen

  23. Wann wird die Zwangsverwaltung eingestellt?

    Gem § 39 EO es gelten die allgemein Entscheidungsgründe gem § 129 EO außerdem drei besondere Einstellungsgründe wenn Fortsetzung der Zwangsverwaltung mehr Kosten würde als durch die Erträge hereingebracht wird Erträge nicht oder zumindest nicht innerhalb eines Jahres zu erwarten sind die Erträge nicht einmal 25 % der laufenden Zinsen des betriebenen Kapitals decken

  24. Was ist für einen Antrag auf neuerliche Zwangsverwaltung notwendig?

    Gem § 97 (4) EO wurde Zwangsverwaltung innerhalb des letzten Jahres wegen zu geringer Erlöse eingestellt, muss Gläubiger nachweisen, dass solche Erlöse nun doch zu erwarten sind

  25. Was ist das Deckungsprinzip bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft?

    Es muss gewährleistet sein ,dass das Höchstgebot ausreicht um auch die dem betreibenden Gläubiger im Rang vorhergehenden Forderungen zu befriedigen

  26. Wie kann sich ein Vorhypothekar wehren, wenn bei der Zwangsversteigerung das Höchstgebot nicht ausreicht um neben dem betreibenden Gläubiger auch ihn selbst zu befriedigen?

    Kann Widerspruch mangels Deckung erheben

  27. Was ist das Übernahmeprinzip bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft?

    Die Forderung eines Vorhypothekars ist nur dann zu befriedigen, wenn er spätestens acht Tage vor dem Versteigerungstermin Barzahlung verlangt dann ist diese Hypothek im Grundbuch zu löschen sonst hat der Ersteher der Liegenschaft die Lasten und Anrechnung des Höchstgebots zu übernehmen

  28. Was muss der betreibende Gläubiger dem Antrag auf Zwangsversteigerung einer Liegenschaft beilegen?

    Aktueller Grundbuchauszug Exekutionstitel Interessentenverzeichnis bei Zwangsversteigerung auf Superädifikate: Urkunden die Eigentum oder Besitz des Verpflichteten bescheinigen

  29. Kann der Verpflichtete statt einer Zwangsversteigerung der Liegenschaft eine andere Exekutionsmethode erwirken?

    Gem § 155 EO Grundsätzlich hat betreibender Gläubiger die Wahl Verpflichtete kann aber Zwangsverwaltung beantragen wenn der durchschnittliche jährliche Ertrag ausreicht um die Forderung zurückliegen = Subsidiarität der Zwangsversteigerung

  30. Was ist die Folge der Bewilligung der Zwangsversteigerung?

    Bewilligung wird im Lastenblatt angemerkt bewirkt, dass die Zwangsverteilung gegen jeden späteren Erwerber durchgeführt werden kann

  31. Wer trägt die Kosten der Schätzung der Liegenschaft für die Zwangsersteigerung?

    Betreibender Gläubiger muss einen Kostenvorschuss leisten

  32. Wie läuft die Schätzung einer Liegenschaft für die Zwangsversteigerung ab?

    gem § 140-145 EO beeideter Sachverständiger ist beizuziehen Bei Schätzungstermin sind die Parteien und alle dinglich Berechtigten zu laden SV hat dann nach bestimmten Wertermittlungsgrundsätzen anhand des Verkehrswerts den Schätzwert zu ermitteln

  33. Wie wird das geringste Gebot für die Zwangsversteigerung einer Liegenschaft festgelegt?

    Beträgt die Hälfte des Schätzwertes der Liegenschaft samt Zubehör

  34. Was ist die Folge wenn das geringste Gebot nicht erreicht wird

    Verkauf darf nicht stattfinden

  35. Was ist das Vadium bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

    Die Bieterkaution vom Meistbietenden ist nach Abgabe des höchsten Gebots als Sicherheit zu leisten

  36. Wie hoch ist das Vadium?

    Mindestens ein Zehntel des Schätzwertes

  37. Was ist die Frist für die Zahlung des Meistbots (Höchstgebots) bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft?

    Zwei Monate

  38. Was ist die Folge wenn das Meistgebot bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft nicht binnen der Frist von zwei Monaten geleistet wurde?

    Es erfolgt Wiederversteigerung

  39. Wann kann von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft (Höhe des Vadium, des geringsten Gebots, Zahlungsfrist des Meistbots, ... ) abgewichen werden?

    Gem § 146 f EO Gericht kann in den leg cit aufgezählt Fällen die Versteigerungsbedingungen ändern Voraussetzung ist allgemein immer, dass dadurch voraussichtlich ein höherer Erlös erzielt werden wird

  40. Was ist das Versteigerungsedikt?

    Darin wird nach Ablauf der Einwendungsfrist gegen den Schätzwert der Termin der öffentlichen Versteigerung bestimmt

  41. Was ist der früheste mögliche Termin für die Zwangsversteigerung einer Liegenschaft?

    Drei Monate nach Exekutionsbewilligung sowie ein Monat seit Verlautbarung des Versteigerungstermins

  42. Wie läuft der Versteigerungstermin bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft ab?

    Versteigerung ist eine öffentliche Tagsatzung wird vom Richter geleitet

  43. Wer ist vom Bieten der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft ausgeschlossen?

    Der Verpflichtete und dessen Vertreter der Richter der Schriftführer der Ausruer

  44. Sind Bieter in der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft an ihr Anbot gebunden?

    Sind solange gebunden als kein höheres Anbot abgegeben wird

  45. Wann wird ein Anbot bei der Zwangsverteilung einer Liegenschaft als das Meistbot akzeptiert?

    Das letzte Anbot ist zweimal auszurufen wird dennoch kein höheres Anbot abgegeben und hat Meistbietender das Vadium geleistet so hat Richter das Meistbot noch einmal bekanntzugeben und dann den Schluss der Versteigerung zu verkünden

  46. Wie kann gegen das Meistbot bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft vorgegangen werden?

    Gem § 182 ff EO Widerspruch, wenn ein Widerspruchsgrund nach § 184 EO vorliegt

  47. Was ist die Folge wenn es gegen das Meistbot ei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft keinen Widerspruch gibt?

    Der Richter erteilt dem Meistbietenden den Zuschlag und schließt den Versteigerungstermin

  48. Wie kann gegen die Erteilung des Zuschlags bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft vorgegangen werden?

    Rekurs oder Widerspruch gem § 187 EO Widerspruchsgründe heilen aber mit Rechtskraft des Zuschlags

  49. Was ist der Zuschlag bei der Zwangsersteigerung einer Liegenschaft?

    Ein öffentlich-rechtliche Akt, durch den Eigentum an der Liegenschaft begründet wird

  50. Was ist die Folge wenn nach Zuschlag dem Ersteher nach der Zwangsversteigerung die Liegenschaft nicht übergeben wird

    Kann allenfalls durch den Gerichtsvollzieher gem § 349 EO erzwungen werden